Portál AbcLinuxu, 30. dubna 2025 16:42
ackoliv musi platit brutalni prazsky najemIMHO kapitálové výnosy z 4M ten rozdíl pokryjí. Alice předpokládám platí tak 2-3k měsíčně různé příspěvky do fondu oprav, úklidu společných prostor a vůbec, Bob platí 15-16k nájem (tyto příspěvky platí landlord). Rozdíl 150k ročně je 4% z 4M.
kapitálové výnosy z 4M ten rozdíl pokryjí / tyto příspěvky platí landlordProč tedy majitelé neprodají svoje nemovitosti a nežijí z investic v nájmu? Jsou to jen iracionální/emocionální důvody a davová psychóza nebo dokážeš najít i nějaký rozumný důvod? Pokud by všichni začali takto prodávat, tak by cena nemovitostí významně klesla a ukázalo by se, že zase nejsou tak bohatí, jak si myslí. Je to podobný případ, jako když někdo počítá výši svého bohatství tak, že vynásobí počet svých akcií jejich aktuální cenou za kus. Tam taky není zaručeno, že když začne prodávat (nebo všichni začnou prodávat), že ta cena zůstane stejná (viz hloubka trhu). Ten emocionální vztah k vlastnímu bydlení a související pocit jistoty tu situaci určitě trochu vychyluje (zvedá cenu nemovitostí). Ale vedle toho tu může být i nedůvěra ve finanční systém a stát – že se to zatím nezhroutilo neznamená, že bych do toho měl vložit všechno své bohatství. A pak obecně snaha o diverzifikaci – můžu chtít investovat i do horších investic jen abych neměl všechna vejce v jednom košíku.
Někdo, kdo se v tom orientuje, nemůže mít ani k jednomu z přístupů Lucie, Daniela, Kevina nebo Sára výhrady. Je to psychologický pohled jak naloží se svými penězi, a ani jeden způsob nejde označit za správný/špatný. No a po bitvě je každý generál.
nemůže mít ani k jednomu z přístupů Lucie, Daniela, Kevina nebo Sára výhradySkutečně nemůžu mít výhrady k přístupu Sáry? Když se rozhodne jen tak prodat (ještě horší varianta je panic sell, což jsme naposledy viděli třeba na začátku covidu) a postupně nakupovat? A za rok to udělá znova, nebo jak se zařídí, že to udělá jen jednou? Takže bude neustále takhle cyklovat, zní prostě divně :).
To je příklad Trolley problem, ne?Ah, díky, konečně jsem pochopil poznámku kamaráda o trolley problem, když jsem mu dával číst koncept článku.
1929, 2001I v těchto situacích 4% SWR fungovalo. V obou případech se navíc díváš na velmi krátkou špičku a z ní pád. Pokud se budeš dívat třeba 10 let předtím (i zámožní lidé s příjmem třeba 150k měsíčně mohou investovat řekněme milion ročně, takže na naspoření 10M potřebují 10 let pokud nepočítáme složené úročení), tak ten vážený průměr 10 let předtím -- 10 let potom nevypadá zas tak špatně. Ostatně, viz odkaz z té minulé diskuze
A to vse ma survivorship bias, nejsou to akcie vymarskeho nemecka, ktere tam nekdo mohl bezpecne drzet. Nebo treba polska, ktere napred napadl sovetsky svaz, pak nemecti socialiste, pak se tam prehnala valka, a nakonec prisli bolsevici a 40 let zustali...a takovych zemi byste asi nasli vic nez tech normalnich...Na to se dá říct, že zmíněné státy jsou prťavé ve srovnání s dnešní globální ekonomikou. Nebo že pokud jako alternativu uvažuješ nemovitost (čímž jsou tady v ČR všichni posedlí), tak s tou nejde před státem utéct už vůbec.
z typického českého konzervatismuZaplat buh za nej.
a averzi k jakémukoliv rizikuKonzervativni neznamena averzi k riziku. Znamena to vice premyslet a rizika pokud mozno minimalizovat.
Jediná společensky akceptovatelná investice je do nemovitostiTo neni pravda. Spousta lidi ma akcie, dluhopisy, BTC, etc. Znam spoustu lidi, kteri maji investicni drahe kovy i obrazy...
A bydlet v nájmu když mám milióny na účtu, to už musí bejt člověk "hodně divnej"Toto je dobre pro moderni levicaky bez korenu a bez rodiny.
Toto je dobre pro moderni levicaky bez korenu a bez rodiny.takze pro cloveka, ktery je "hodne divnej"
Konzervativni neznamena averzi k riziku. Znamena to vice premyslet a rizika pokud mozno minimalizovat.To nemas pravdu. Ceskej konzervatizmus spociva v tom, ze kdo nic nedela, ten nic nezkazi. Prenesene, kdo nic nedela, jedna spravne. Coz nakonec vyusti v tom, ze lidi nejsou schopny, mit penize alespon na sporicim uctu. Tedy bez rizika penize ztracet. Akcie, dluhopisy, BTC. Pfff, znedbatelne mnozstvi. Mozna casem, protoze rada koupit nemovitost je dneska cim dal tim vic lidi nerealizovatelna. (A pak se div, ze se z nich stavaj levicaci.)
Alice ma nemovitost, a ta ve meste nominalne stoupa na cene, dokonce rychleji nez inflace.To (že rychleji než inflace) je anomálie posledních málo pár desítek let (podobně jako třeba nedávné rekordní zisky SP 500 nebo dokonce NASDAQ 100) a do budoucna jen předpověď.
Bob ma nominalne 4 M, ale jeho kupni sila se kvuli inflaci snizuje.Jo, proto je tam v závorce možnost, že si můžeš dosadit ETF :).
Daniel ETF na zacatku na zacatku nemel, takze sice financni rovnost, ale Sara na tom mohla byt ve vysledku lepe -> nerovnost.Takže když Sára provede ten prodej ve 12:00:00, tak v 11:59:59 si nebyli rovni, ale v 12:00:01 už si najednou jsou? (nebo inverzně, když by Daniel ve 12:00 lump sum nakoupil)
je anomálie posledních málo pár desítek let (podobně jako třeba nedávné rekordní zisky SP 500 nebo dokonce NASDAQ 100) a do budoucna jen předpověďTo muzes rict o cemkoli a pak ty priklady bez orakula nema smysl resit.
Takže když Sára provede ten prodej ve 12:00:00, tak v 11:59:59 si nebyli rovni, ale v 12:00:01 už si najednou jsou?Jo. Sara mohla mit zisky ze slozeneho uroceni jako Kevin, ale rozhodla se doufat v lokalni pokles jako Daniel.
Petr ma 5 M a potencialnich 5M-transakcni_poplatky-dan_z_prijmu.OK, tohle je slabina příkladu, máš pravdu, že Petr zaplatí v ČR typicky 15% (daň z příjmu). Kdyby měl Petr 6 BTC, jak by ses na situaci díval?
Petr si před lety jen tak hrál a prakticky nic neriskoval (trochu elektřiny, trochu času) a měl štěstí, že mu to zrovna vyšlo. Oproti tomu Zuzana riskuje polovinu životních úspor tzn. těžce vydřené peníze.Tohle mi přijde jako divné mentální účetnictví. Proč přikládat majetku (ještě k tomu jeho konkrétním částem!) hodnotu podle toho, jak složitě jsem je kdysi vydělal?
když de vo penize tak je imo víc lepčejší vsadit na sáru než na nějaký ty góje :D :D :D ;D
Přitom zcela ignorují požadavky v průběhu času - náhrady za stávající spotřebiče nebo vybavení, operace, na to lidi šetří kde?Jinde, nebo v tom.
Tvrdí se, že pokud máš správné akcie, pak vždy porostou.To tvrdí lidé, kteří si o sobě myslí (buď si to upřímně myslí, nebo hůř, je jejich kariéra založená na vnucování této myšlenky), že dovedou jako hobby vybírat „správné akcie“. Naprostá většina (samozřejmě včetně mě) nedovede…
Tak když vynecháme, že investor musí mít štěstí na správné akcie, které nezkrachovaly (viz kodak, enron nebo chrysler)…a proto nekupuješ jednotlivé akcie.
tak co mám dělat ve chvíli, kdy chci jít do důchodu a akcie jsou zrovna v útlumu? Budu čekat dalších 5-10 let s důchodem, než si je bude moci vybrat se ziskem??Pokud je to FIRE, tak budeš čekat. Pokud potřebuješ peníze k nějakému datu, tak se typicky dělá to, že to pár let před tím datem začneš měnit za dluhopisy.
Pokud je to FIRE, tak budeš čekat. Pokud potřebuješ peníze k nějakému datu, tak se typicky dělá to, že to pár let před tím datem začneš měnit za dluhopisy.Za dluhopisy jake zeme? Takove, ktera nebyla schopna nejen mit aspon vyrovnany rozpocet, a uz vubec ne splatit aspon neco ze svych predchozich dluhu jinak, nez novym dluhem? Priklad: Arnost vydela 30 tisic, a utrati kolem 40 tisic kazdy mesic. Nekdy se extra snazi a tak to je 45 utraty, protoze ma napady, jake dobro by jeste mohl zaridit, komu vsemu co zakazat, co sebrat, co dat a co dotovat. Nekdy je na sebe prisny, a jednou se pry stalo, ze utratil jen 35 tisic. prestoze furt vydela jen tech 30. Hlavu si z toho nedela. dava penize pochybnym charitam doma i v zahranici, posila i divnym sousedum, ktery ho chteji zabit, nenavidi ho, a hazou mu sutry do oken, ma dluhu tri prdele, dluzi na vsechny strany, jeho rodina je na nej uz celkem nasrana, a chce se odstehovat, nebo ho vyhodit, jsou na nej exekuce,... a ty radis jako sazku na jistotu mu pujcit dalsich par desitek tisic, ktere slibil zaplatit i s urokem nekdy casem, v budoucnu, stejne jako to slibil uz tolikrat. Opravdu by sis koupil novy (nebo existujici) arnostuv dluh?
Naprostá většina (samozřejmě včetně mě) nedovede…Na Twitteru nedávno nějaký český trader ukazoval graf, že za 7 let měl průměrný výnos 32% (vs 12% S&P). Říkal jsem si, že to bude spíš o štěstí anebo si vymýšlí. Pak jsem náhodou narazil na rozhovor s ním a docela na mě udělal dojem, trochu to nabouralo některé moje názory na trading a aktivní investování.
Tiskni
Sdílej:
ISSN 1214-1267, (c) 1999-2007 Stickfish s.r.o.