Dům 13 (diskuse)

[wasabi1]

Prostě pěkné

[jozka]

teď už jen 30 let každý měsíc zaplatit 11.145,- korun a dům je můj.

Depresivni...

[houska]

mno trochu jo, ale rikam si jak jinak kdyz ne hypoteku? :(

[Petr]

byt trochu skromnejsi a koupit byt? a z 30let by se to dalo stahnout na 15

ono je to i tak trochu depresivni z toho pohledu ze to co splacis mesicne maji nekteri lidi temer jako cistou mzdu, po zaplaceni vsech poplatku, voda, teplo elektrina, jim nezbyde ani polovina toho co budes platit

[houska]

ono je to i tak trochu depresivni z toho pohledu ze to co splacis mesicne maji nekteri lidi temer jako cistou mzdu

jj znam ... pritelkyne pracuje v druzine :(

[miso]

To je snad depresia ludi s malym prijmom a nie splatka domu, o nieco vyssia, nez najom maleho bytu. Snad si to houska spocital tak, aby mu zvysilo na jedlo.

[Luboš Doležel (Doli)]

Byt je na houby. Není nad dům. Akorát bych si asi vybral trochu místo s lepším soukromím, ale na tom se tam asi teprve bude pracovat.

Depresivní to možná je, ale řekl bych, že to souvisí s tím, že vícegenerační dům s (pra)rodiči o patro níž už není v módě (ani se nedivím). Další generace to teoreticky budou mít o něco snazší, protože na ty zase připadne dům/byt po prarodičích, tudíž nebudou muset začínat od nuly.

[Řepa]

Zvlášť pokud budeme dál vymírat, tedy dětí bude podstatně méně než prarodičů.

[Řepa]

Ale k tomu vícegeneračnímu domu — mně to přijde náramně praktické z hlediska hlídání dětí/vnoučat.

[pavlix]

To jo, ale vyžaduje to značnou dávku sociální inteligence především od starší generace.

[Luboš Doležel (Doli)]

Přesně tak

[msk]

byt trochu skromnejsi a koupit byt?

A co by usetril? Pokial by sa nechcel zavriet do garzonky 16m na dozitie, tak nanajvys tak 300 litrov.

Za 2.3M kupis v Ricanech ( pokial si dobre pamatam lokalitu domu ) 2kk do 60m. Bez zahrady. Hadam to nechces porovnavat. Mat pozemok za hubicku, staviam. U nas na sidlisku ( mensie "sidlisko" na dedine akych je okolo Prahy plna rit ) sa predavaju 100m byty s malou zahradou za 5M+! Ze to za tie prachy uz dnes nikto nekupi, je samozrejme iny pribeh, ale vysvetli to predajcom. Byty okolo 60m+ nejdu pod 2,4. A s najmom to tiez ide lahko porovnat - za najom 2kk 60m davam 10, realne 7 ( +energie ). To mi do tych 11, co plati za hypo, pride zanedbatelny rozdiel v peniazoch a nezanedbatelny rozdiel v komforte.

[Řepa]

On ten nájem neznamená čistý zisk majitele. Z toho se obvykle platí fond oprav domu (třeba dva tisíce měsíčně) + teoreticky majitel nějak spoří na rekonstrukce v rámci bytu (jednou za X let revize či dokonce výměna elektřiny, opravy topení, sanity, několikrát za existenci bytu repase nebo výměna oken). Další, spíše drobný poplatek je daň z nemovitosti — ale korunka ke korunce …

V praxi je potřeba tuhle sumu k té hypotéce přičíst.

[jozka]

To nerozporuju, jen jsem vyjadril svuj pocit z toho. Na kolik ta hypo je?

[houska]

2,3mKc

[otecko]

"Tak to je hrubý", řekl by klasik. Za těch třicet let zaplatíte přes 4 mega. Fakt hrubý!

[miso]

To je jedna strana mince. Druha strana je devalvacia a mimoriadne splatky.

[houska]

+ "vlastni" bydleni

[otecko]

No, až to splatíte a bude to konečně opravdu vaše tak už to bude chtít začít spořit na opravy, střechu atp. Ale nekritizuju. Sám se nejvíc ze všeho těším na to až se zbavím svého dluhu (snad už velmi brzy) a pak už se nikdy takhle zadlužit nechci. Upsat se na třicet let bych nikdy neudělal, člověk neví co bude za rok, natožpak za dvacet, třeba...

[miso]

Ja to mam podobne (posledny rok hypoteky). Bohuzial to nie je finalne riesenie, pretoze 2+kk nie je idealne pre rodinu. Netvrdim, ze vyslovene tuzim po hypoteke a neviem co s peniazmi, ale treba si to racionalne spocitat, brat do uvahy nejaku rozumnu zivotnu rezervu a nezlaknut sa velkych cisel. Ja mam vdaka mimoriadnym splatkam hypo za dobrych podmienok.

[Josef Kufner]

A co si na hypotetku vzít větší byt a pronájmem starého ji splácet?

[miso]

Mne pride jednoduchsie vziat si "velku" hypoteku na velky byt, prestahovat sa, stary byt predat a hypo umorit. Myslim si, ze na prenajme sa az tak vela netrhne a je s tym praca Aby bolo jasne, ja sa nestazujem na svoju situaciu, len nechapem tie vykriky o depresii (ta suma je relativna k prijmu, rovnako ako predajna cena domu k lokalite).

[jozka]

Druha strana je devalvacia

Mas na mysli zrejme inflaci. Jses asi jedinej, kdo vi, co bude za tricet let. Pripomina mi to pradedu, ktery si pred valkou na splatky koupil zemedelske pozemky , ktere splacel jeste ke konci padesatych let, v dobe, kdy uz se na ne mohl asi tak deset let divat jen zdalky.

[miso]

Ano, inflacia

>> Jses asi jedinej, kdo vi, co bude za tricet let

To urcite nie, ty si minimalne druhy. Ten tvoj priklad s pradedom dokazuje co? Skus navrhnut houskovi svoje riesenie. Berme ako fakt, ze asi uz nechce byvat v detskej izbe

[jozka]

Urcite ne

Moje poznamka nesmerovala k houskovi, ale k tve poznamce "platy porostou diky inflaci" a vztahnout to na tricet let dopredu. Slovy klasika:

Kdybych se narodil před sto lety
byl bych vazačem knih
u Prohazků dělal bych od pěti do pěti
a sedm zlatek za to bral bych	 
Měl bych krásnou ženu a tři děti
zdraví bych měl a bylo by mi kolem třiceti
celý dlouhý život před sebou
celé krásné dvacáté století

[miso]

k tve poznamce "platy porostou diky inflaci"

to je vtip?

[miso]

Ok, tak svoju vetu upravujem na:

Ta suma nemusi byt v konecnom dosledku taka vysoka vdaka mimoriadnym splatkam a taka "strasna" vdaka inflacii. Snad sa chapeme ...

[jozka]

Ale samozrejme, ze te chapu, jen mi neni uplne jasny ten predpoklad, ze tady bude tech tricet let stabilni inflace, ktera srazi tu jinak celkem hrozivou sumu na hodnotove prijatelnou uroven. S tim prave kalkuloval pradeda. S cim nekalkuloval, byla valka, mena a JRD...

Aby bylo jasno, mne to mozna taky ceka, ale rozhodne by se mi nechtelo to neceho typu 4M na 30 let. To riziko tam podle mne je moc velke.

[miso]

>> ten predpoklad, ze tady bude tech tricet let stabilni inflace

Toto si nemyslim, ani som to nepisal

[jozka]

V tom pripade tedy asi nechapu predpoklad, ze za tricet let uz bude hodnota te splatky mala, lidi se budou tem 4 mega smat. To sice napsal Lubos, ale citim z toho stejne presvedceni.

Ano, pred triceti lety bylo 11k trojnasobkem prumerneho platu, ale vyvozovat z toho, ze za tricet let to bude dejme tomu sestina* mi prijde odvazne.

*Dosad jakykoliv zlomek

[miso]

Ja mam zase z teba "stejne presvedceni", ze byvas s rodicmi, pripadne na internate.

Az si budes chciet zalozit rodinu (t.j. nie ze sa 4 zarabajuci ludia poskladate na podnajom), tak este rad pojdes do hypoteky ako vyhodnejsej moznosti. A prosim ta, nevkladaj mi do ust veci, ktore tvrdi Doli (aj ked ma v tomto pravdu ).

[jozka]

Internat mam davno za sebou a ano bydlime zatim ve dvougeneracnim, stalo mne to nekolik let prace a dost penez, ale porad to bylo nekde jinde. Jak uz jsem napsal, neco na hypo je ve vyhledu, ale v trochu jinych dimenzich.

No a vidis, sam pises, ze Doli ma pravdu (a ja napsal, ze to je jeho, ne tvuj vyrok), ale kdyz prirovnam

suma nemusi byt v konecnom dosledku taka vysoka vdaka mimoriadnym splatkam a taka "strasna" vdaka inflacii.

k Doliho

Za 30 let se pravděpodobně budou 4 milionům smát.

tak se stetis, trochu vice nazorove konzistence, prosim

[miso]

Ja som nazorovo konzistentny, v nicom som neotocil.

To, ze mi ako spravny troll vkladas slova do ust si moze kazdy pozriet par prispevkov smerom nahor.

Asi nema zmysel sa opakovat, hypoteka je primarne vyhodna pre banku, kto ma rozum, tak si to nastavi ako win-win. Ak to nejde na zaciatku, da sa aj neskor.

[jozka]

Ohradit se proti vkladani nejakeho vyroku do ust (nic takoveho jsem neudelal) a zaroven s tim vyrokem souhlasit moc konzstentne nezni

[miso]

>> nic takoveho jsem neudelal

tu vsade klames:

Jses asi jedinej, kdo vi, co bude za tricet let

k tve poznamce "platy porostou diky inflaci"

predpoklad, ze tady bude tech tricet let stabilni inflace

vyvozovat z toho, ze za tricet let to bude dejme tomu sestina*

Doli pise o inflacii, s ktorou pocita, ja o mimoriadnych splatkach, ktorymi mozes znizit povodne predpokladanu vyslednu sumu. Kazdy sa bude smiat z ineho dovodu. V mojom pripade hovorim z vlastnej skusenosti, co sa o Dolim (pokial nema stroj casu) asi povedat neda.

[jozka]

Ty pises o mimoradnych splatkach a inflaci (kterou jsi omylem oznacil jako devalvaci), takze opatrne, navic s Dolim souhlasis, coz jsi vyslovene napsal, takze v cem je vlastne problem?

[miso]

Ja by som to ukoncil s tym, ze kto chce, tak to pochopil

[miso]

To je ako priklad dost mimo, kedze tvoj praded nemusel nic kupovat. Houska ale potrebuje byvat (oprav ma, ak sa mylim ) a dalsie moznosti, ako hypoteka bytu, alebo podnajom ho mesacne vyjdu +- rovnake peniaze.

[Petr]

uff ja bych to nazval lichvou... je to o 1M drazsi nez muj byt a ve finale to vyjde na 4M, jsem se na to mel vyprnout a zacit stavet, nikam bych to nehnal casu dost za 1-2 (mozna 3)roky bych mel dostavene a bez hypoteky

[houska]

jeste nezapomen na to ze potrebujes plac kam ten barak postavit ;)

[jozka]

Ale ten snad v hypo neni, ne?

Mám veliké štěstí a pozemek nemusím řešit. Dostal jsem ho darem od táty

[houska]

no v mem pripade ne, ale v tom tvem mozna ano

... jsem se na to mel vyprnout a zacit stavet, nikam bych to nehnal casu dost za 1-2 (mozna 3)roky bych mel dostavene a bez hypoteky ...

takze by te to na 4M vyjit nemuselo

[Petr]

Pozemek je ,jedine co chybi dotahnout site ale bagrik k dispozici je, jedine co by to stalo by bylo to obihani a papirovani, kdyz stavi soused vedle neěl by být problém, musel bych si nechat udelat zakladovou desku,nechat si zalozi prvni radku a pak uz jedu sam a nikoho nepotřebuju az do krovu.

[Marek 'marx' Grác]

za 2.3M je v Brne rozumne daleko od centra, tak 2+1 v tehle - takze zobrat si to na dom mi nepride vobec problem

[Martin Petr]

Depresivní? Vůbec ne, vlastní volba. Jsou lidi, co s tím musejí vystačit na živobytí.

[GeoRW]

no ak ma moznost platit mimoriadne splatky, tak to az taky problem nie je. Ja kazdy rok dam cca. 2 az 3 tis. EUR mimoriadnu splatku (mozem takto dat az max. 20% z istiny rocne) a ten dlh sa pekne znizuje. Tych 30 rokov vyzera na zaciatku vela, ale ak mas moznost davat mimoriadne splatky (hlavne v prvych rokoch splacania), tak sa to da dost rapidne znizit. Len si netreba brat prilis vysoku hypo, aby to clovek mal pod kontrolou

[loki]

Kdyz to neutahne, barak mu vezmou, pujde bydlet jinam a kola se toci dal. Co je na tom depresivniho?

[Luboš Doležel (Doli)]

Dražba obvykle nepokryje tu hypotéku. Takže bude bez domu a dluhy bude mít pořád.

[houska]

pozemek mam vlastni, takze by asi neco zbylo

[Ondrej 'SanTiago' Zajicek]

Dražba obvykle nepokryje tu hypotéku.

Mas k tomu nejaka data?

[Luboš Doležel (Doli)]

Například svůj blogový zápisek. Obecně se ale začíná dražit na 2/3 a v dalších kolech na 1/2 ceny nemovitosti. V prvním kole obvykle nikdo nepřijde, v druhém přijde pár zájemců a ti tu cenu nahoru pumpovat nebudou.

Proto se lidé s exekucí na krku často nejprve snaží dům prodat sami, což, pokud vyjde, jim vynese "tržní hodnotu". Potenciální kupci se ale bojí toho, že kupují "dům v exekuci"; ti chytřejší zase ví, že pokud počkají, tak nemovitost mohou v dražbě získat levněji.

Obecně je v této republice slovo "exekuce" takový strašák, že by se s tím mohly děsit malé děti. A to i v situaci, kdy je ta exekuce na někoho jiného.

[Ondrej 'SanTiago' Zajicek]

To ale pises o drazbach budov z exekuce. AFAIK drazby nemovitosti kvuli hypotekam probihaji v jinem rezimu nez exekucni drazby. Krom toho hypoteky obvykle nebyvaji na celou puvodni cenu nemovitosti a navic v dobe problemu mohou byt uz castecne splacene.

[Luboš Doležel (Doli)]

To ale pises o drazbach budov z exekuce. AFAIK drazby nemovitosti kvuli hypotekam probihaji v jinem rezimu nez exekucni drazby.

Hypotéka je půjčka jako každá jiná. Výsledkem je vždy exekuce a pak i dražba.

Krom toho hypoteky obvykle nebyvaji na celou puvodni cenu nemovitosti a navic v dobe problemu mohou byt uz castecne splacene.

No, ono to vždycky najednou našplhá. Každopádně na té dražbě člověk vždy neskutečně prodělá.

[Petr_N]

Hypotéka je půjčka jako každá jiná. Výsledkem je vždy exekuce a pak i dražba.

No nevím. Řekl bych, že při nesplácení připadne nemovitost bance a ta se potom postará o prodej(nebo si na to najme nějakou firmu). Každopádně mají zájem na tom, aby se z toho prodeje pokud možno uhradila co největší část dluhu.

[Luboš Doležel (Doli)]

To mi v Raiffeisen popisovali dost jinak. Když jsem se ze zvědavosti ptal, tak mi řekli, že nejsou realitka, takže se to řeší dražbou a dostanou cca. polovinu dlužné částky.

[Petr_N]

A z člověka, který neměl na splácení hypotéky tu druhou polovinu dostanou těžko, takže by si rychloprodejem v dražbě kakali do vlastního hnízda a nebo je to tak, že prodejem v dražbě dostanou zpět téměř všechno - málokdo totiž zkolabuje s platbou hypotéky hned na začátku, menší část jistiny, ale o to víc úroků, bance stačí zaplatit a ti pak nejsou tratní ani když to prodají za polovinu odhadu.

[Řepa]

V současnosti nelze čekat, že držením domu získám časem větší peníze. A že se „použitý“ dům prodá levněji, než za kolik se postavil, protože kdo má peníze, ten má často i přesné představy, co chce, a tedy chce stavět raději sám, to snad není překvapivé. I když samozřejmě závisí na tom, kdy byl postaven, pokud to bylo před bublinou, tak ta cena může být i dnes vyšší.

Čekal, že většinou se prodá za tolik, aby zbytek dluhu byl na dlužníkovi vymahatelný a banka netratila, nicméně dlužník na té exekuci každopádně nijak nevydělá, naopak.

[Ondrej 'SanTiago' Zajicek]

Hypotéka je půjčka jako každá jiná. Výsledkem je vždy exekuce.

V prve rade i u beznych pujcek neni jediny postup exekuce (tj. vykon soudniho rozhodnuti provadeny soudnimi exekutory podle exekucniho radu), krom toho je mozne provest soudni vykon rozhodnuti podle obcanskeho soudniho radu.

U hypoteky je navic rozdil v tom, ze jde o pujcku zajistenou zastavou, a v pripade nesplaceni je mozne soudne pozadovat vykon rozhodnuti prodejem zastavenych nemovitosti. Tam je nekolik podstatnych rozdilu - tyka se pouze konkretniho majetku pokryteho zastavou, zastaveny majetek muze vlastnit i nekdo jiny nez dluznik, do rizeni se nemohou prihlasit jini veritele nez ti, kteri maji zastavu na prodavanem majetku, ...

Každopádně na té dražbě člověk vždy neskutečně prodělá.

O tom neni spor. Otazka je, jestli na tom prodela i banka.

[Luboš Doležel (Doli)]

V prve rade i u beznych pujcek neni jediny postup exekuce (tj. vykon soudniho rozhodnuti provadeny soudnimi exekutory podle exekucniho radu), krom toho je mozne provest soudni vykon rozhodnuti podle obcanskeho soudniho radu.

Tady se bavíme o situaci, kdy dlužník není schopen splácet a nejde se dohodnout na splátkovém kalendáři...

U hypoteky je navic rozdil v tom, ze jde o pujcku zajistenou zastavou, a v pripade nesplaceni je mozne soudne pozadovat vykon rozhodnuti prodejem zastavenych nemovitosti.

To jde, i když zástava není. Zástava jen dává prioritu. Tzn. se nejprve uspokojí pohledávky toho, kdo má zástavu, a pak až ostatních věřitelů.

O tom neni spor. Otazka je, jestli na tom prodela i banka.

No, může z toho člověka ty zbylé peníze pak páčit dál...

[loki]

A co je na tom depresivniho kdyz do toho jde clovek dobrovolne?

[dad]

- v jaky vysce od podlahy mas zasuvky, je to 40 cm?

- jak budes kotvit topeni v tom sadrokartonu, mas tam za tim drevo a vis kde nebo jak?

- v tom podkrovi, jsou ty sadrokartonovy prechody spojeny tim pruznym páskem?

- tech 11 tisic mesicne bych rekl ze je OK, cinze by asi nebyla o moc nizsi, nebo?

[houska]

- nemeril jsem, mozna by to tem 40cm mohlo odpovidat
- netusim, ja to delat nebudu a oni si s tim nejak poradej, co jsem slysel tak sadros unese asi 50kilo, na dvou hmozdinkach se v klidu obesis :)
- zadny pasky na sadrosich nevidim, zkus to jeste prozkoumat tady
- vyjde to asi nastejno, ale vzledem k tomu ze jsme zatim meli 2+1 gratis, tak je to docela zmena

[Migi]

nebyla by fotka zapojenyho rozvaděče? (akože aby byly vidět kabely)

[houska]

tumas

[Migi]

díky

[Dr. Eddy]

Souhlasim s jozkou, ze splacet 11k / mesic po 30 let je docela hruzna predstava. A protoze banky jsou svine, jak vime, neslo by to jinak? Treba najit / zalozit nejakou podobnou banku jako je Zopa a tam si pujcit? 4M za 2,3M mi prijde dost, navic ta hruza splaceni po 30 let...

Jeste studuju a tahle realita me dost desi...

[Luboš Doležel (Doli)]

Podívej se, jak se změnila hodnota peněz za posledních 30 let. Za 30 let se pravděpodobně budou 4 milionům smát.

[Migi]

no jen aby to neměla banka pojištěný a nezvyšovala splátky pokaždé, když se pohnou urokove sazby.

[Luboš Doležel (Doli)]

V závislosti na délce fixace se mohou upravovat úroky. To ano. Ale právě ta úroková sazba, co ti na hypotéku dají, má jednu velkou složku a tou je pokrytí inflace. Další složkou je riziko (aby pokryli ztráty z nezaplacených hypoték) a pak je to teprve zisk.

V reálu jsou tedy úroky o dost nižší než vypadají a přeplácí se méně. Pro banku není hypotéka produktem, na kterém by extrémně bohatli, spíš to používají jako ochranu proti inflaci. Skrze dlužníka investují do něj a do jeho nemovitosti.

Banky spíš bohatnou na půjčkách na auta, spotřebitelských úvěrech apod.

[Petr]

Jenze behem tech 30let tu mame trochu vic promenych, bude stabilni zamestnani? dalsi pripadne vyssi vydaje? nedej boze vaznejsi nemoc...? v tehle podalene nestabilni dobe? ted si vem ze mladi manzele do neceho takoveho jdou a jednomu z nich se neco stane, tak ten druhy bude kde? no v prdeli, v tu chvili je jedine reseni to prodat. Z jednoho platu to vazne tahnout nejde, pokud to neni velmi nadprumerny prijem. Neznam jejich finacni situaci ale dokazes si predstavit jaky to bude zivot s takovyhlem zavazkem? Radeji se uskromnim koupit 3+1/4+1 nekde bokem za min, nemam zavazky a muzu cestovat a uzivat si.

[Luboš Doležel (Doli)]

Se vším, co píšete, souhlasím. Naštěstí hypotéku na krku nemám(e). Jen podotýkám, že to přeplácení není až tak hrozné, jako to vypadá.

[Petr]

mne by tohle popravde strasilo i ve spani ale jak rikam neznam finacni moznosti, ja jsem rad ze je byt a vic resit nemusim, oni ty poplatky co za nej platim dosahuji temer poloviny splacene castky :(

[dad]

...nedej boze vaznejsi nemoc...

to se dela bezne tak, ze ten kdo prinasi ty penize uzavre zivotni pojistku a pojisteni proti pracovni neschopnosti a v pojistnem pripade to prebera ta pojistovna. A ten kredit a to pojisteni vpodstate dela jedna instituce. Je na to hafo ruznych modelu.

[Tom]

Pokud nastane taková situace, že se za 30 let budou 4 milionům smát, tak stejně dojde během hypotéky k takovým úpravám sazby, že je smích zase přejde. Banka není charita, ta si to ohlídá. A když z různých důvodů neohlídá, jako nedávno v USA, tak stejně jsem tam pak mnoho vysmátých hypotékařů neviděl.

Ale s tím se prostě většina lidí musí smířit, konec konců, nikdo nás do toho nenutí ...

[Nicky726]

A změnila se tak i na západě, tj. tam, kde se nemusela vyrovnávat přechodem komunizmus–kapitalizmus? ?Aby to totiž nebyla změna založená na specifické, neopakovatelné situaci.

[dad]

tech 30 let je podle me ten problem. Kdyz se clovek bavi s nekym z banky, tak takovi lide rikajio, kez by bylo dost takovejch blbcu, co se zadluzi na tak dlouho. Pro banky je to samozrejme nadhera - tedy dokud se nevytvori nejaka bublina jak v usa nebo ve spanelsku. Jinak na zapade rikaji, ze nejdelsi doba by mela byt 20 let a splatky by mely odpovidat cinzi - pak je to zdrave financovany.

Ale jinak houska bude platit to samy jako cinzi, takze jediny nebezpeci je, ze treba za 5 let dojde k pruseru a clovek musi ven a barak ta insolventni mafie zasantroci = soupne kamaradickum. A dluh je vetsi, nez se ziska prodejem. Jestlize je ale poptavka po bytovem prostoru (a ja ocekavam, ze v Ricanech u Prahy to tak jeste 20 let bude), tak se mu nemuze moc stat.

[Luboš Doležel (Doli)]

barak ta insolventni mafie zasantroci = soupne kamaradickum

Ale kdeže. Dražba je věc veřejná. Můžete se ji účastnit také. To, že na ně chodí tak málo lidí, je mimochodem také důvodem, proč se ty nemovitosti draží za tak málo...

[Tomáš]

Je veřejná, ale s obstrukcemi, například dražba a nemovitost jsou od sebe hodně daleko. Pokud si člověk čte všechny vývěsky v republice, tak je to OK.

[Luboš Doležel (Doli)]

Pokud chcete dům v dané lokalitě, tak si stačí přečíst vývěsku dané obce nebo katastrálního úřadu, protože na obou místech všechna rozhodnutí visí. A když už vás nějaký dům opravdu zaujal, tak ta cesta není taková překážka - dražba obvykle probíhá poblíž daného exekutora nebo toho, kdo podal návrh na exekuci.

[Řepa]

Visívá to na obecním úřadě.

[Radovan Garabík]

splacet 11k / mesic po 30 let je docela hruzna predstava.

Mám kamaráta, ktorý kúpil dom tesne na vrchole bubliny (podpísal zmluvu), takže mu ho stavali už po poklese. Bude 30 rokov platiť 1000€/mesiac, navyše sa tesne pred podpisom zmluvy zvýsila cena domu, takže si nechal postaviť len hrubú stavbu a zvyšok dokončoval sám, lebo na viac už nemal.

Na druhej strane, mám druhého známeho (Chorváta), ktorého rodičia kúpili niekedy v 80-tych rokoch strašne drahý dom v pomerne slušnej lokalite na ostrove, so splátkou na hranici ich možností. On ešte stále tú hypotéku spláca – mesačne to vyjde asi na cenu jednej šálky kávy

Čiže nikdy nevieme ako to dopadne.

[msk]

splacet 11k / mesic po 30 let je docela hruzna predstava.

Ono je otazne, ci je alternativa. Pokial pojdes do najmu pri podobnych parametroch obydlia, budes platit velmi podobne prachy, skor viac. Sam tuto dilemu dodnes nemam rozhodnutu a desim sa dna, ked to budem musiet rozseknut ( je mi 31, takze je to na hrane ).

[houska]

mesačne to vyjde asi na cenu jednej šálky kávy

... to si banka ohlida ... toho bych se nebal :o)

[Radovan Garabík]

... to si banka ohlida ... toho bych se nebal :o)

no ak bude hyperinflácia ako v Juhoslávii, tak ani nie... ak centrálna banka nebude stíhať zvyšovať úrokovú sadzbu podľa inflácie, napr. na začiatku mesiaca zvýši sadzbu a na konci už bude inflácia väčšia... alebo rovno rezignuje...

[Grunt]

To je naprosto absolutně šílené. Za to vlastně proboha platíš? Vždyť to vypadá jako by to celé bylo zbouchané z dřevěný trámů, mezi tím izolace a do patra vylitý beton. Dřevo na celou stavbu bych snad našel i u dědy pod šopů, i když bych si se šroubovákem vypíchnul oko, tak tu základovku a mezipatro bych si raši vylil sám, o elektro-rozvody poprosil strýce nebo otce, … prostě nevím. Čím máš v plánu topit, studnu nemáš, žádnou fotovoltaiku? Hele jestli nevíš co s pěnězma, tak mi je radši můžeš dát, budou využity efektivněji. Prostě mám pocit, že tě někdo pořádně oškubal.

[Řepa]

Tak prostě ty věci neumí, ani nemá okolo příbuzné, kteří to umí, respektive jsou ochotní a schopní brigádničit.

Já bych u dědy ani u táty nenašel nic, protože v urně nic nemají, rodiče byli víceméně jedináčci, takže strýc také s ničím nepomůže. A vzdálenější příbuzní asi s něčím pomohou, ale adekvátně té vzdálenosti. Takže brigáda asi ne, nanejvýš mi někoho dobře doporučí.

Než bych přišel na to, jak se „vylévá základovka“, tak za zakoupení nebo zapůjčení patřičného vybavení a materiálu asi vypláznu víc, než kolik by to stálo od profíků, byť ti v tom mají ještě zisk a daně. Protože oni to umí a většinu nákladů umoří daleko snáz, než já.

Ale to tedy jen teoretizuji sám nestavím.

[houska]

ehm

[Grunt]

Ne, ne. Tohle vůbec neber jako trollování nebo pokus o invektivu. To myslím naprosto vážně. Podobně jako mnohým kolegům nahoře, tak i mě se u těch částek protočily bulvy, proto by mě docela zajímalo co na tom tak vůbec stálo. Máš od toho objektu nějakou rozvahu nebo nějaké plány? Já se nemůžu ubránit pocitu, že na tom někdo vydělal. A nebo to už bude i komplet vybavené? A jestli máš v plánu to vytápět jen tou klimou, tak už ti dopředu říkám, že je docela šance, že se z toho pěkně pos***š.

[houska]

zkus si udelat poptavku u par firem na patrovoou difuzne otevrenou drevostavbu okolo 150m2 na klic, uvidis jak dopadnes ;)

topit budu elektrokotlem

[msk]

topit budu elektrokotlem

Nechces si to rozmysliet? Znamy zrovna nedavno refinancoval hypo aby mohol po 3 rokoch byvania prejst z elektrokotla na cerpadlo ( vzduch ). Nejak ho srali ucty za elektriku.

[aaaa]

Osobne si myslim, ze izolacia je lacnejsia ako to cerpadlo. Mal radsej viac zateplit, potom by ho elektro kotol nesral.

[msk]

Newim. Ma to 4 roky stare, urcite ma okolo toho tonu polystytenu. Kazdopadne to vymenil po 4 rokoch byvania, takze na to asi dovod ma.

[Grunt]

Izolace záleží jak která, o moc levnější asi nebude, ale zas se to musí brát tak, že za izolaci nedáváš ranec zlaťáků každý rok, ale zaplatíš pouze jednou.

[Luboš Doležel (Doli)]

topit budu elektrokotlem

Plyn není? Protože kWh plynu je za ~1,17 Kč. Elektrokotel bude možná mít menší ztráty než plynový (nepůjde teplo do komína), ale takovou cenu ti za elektřinu nikdo nedá.

Než elektriku, to bych šel radši krást dřevo do lesa...

[houska]

plyn je na pozemku, ale plynova pripojka, kotel, komin, kazdorocni revize to pry prodrazi natolik ze pro dum s takovymhle odberem se to nevyplati

[Grunt]

No jestli budou teploty jako letos, tak to nevím. Z pohledu času je právě nejméně výhodné vytápění elektřinou. U elektřiny je výhoda, že si můžeš velmi snadno spočítat kolik protopíš (je to v podstatě jen Ohmův odporový zákon a zbytek už je termostatika a termodynamika — cena za kWh je též vcelku jasná). Když už, tak aspoň ta klima (neplatíš za elektřinu, ale část tepla odebíráš zvenčí ze vzduchu, takže je to efektivnější než jen čisté topné těleso), ale jinak samozřejmě jakákoliv jiná alternativa je ještě lepší.

kazdorocni revize to pry prodrazi natolik ze pro dum s takovymhle odberem se to nevyplati

Hele, ty mi přijdeš jako že fakt nevíš co s penězama. A myslíš že elektřina snad nezdražuje? Spočítal sis na kolik tě to vyjde? IMHO to kominíka překoná jen těžko (nehledě na fakt, že spalování zemního plynu je čisté téměř jako krystal, takže u toho až zas tolik na komínu nesejde)

[jozka]

Nevim, jestli by to proslo dnes, ale pro nas znamenalo pred cca patnacti lety rozhodovani jaky kotel vypocet cena normalniho kotle + vyvlozkovani komina vs. "turbokotel". Ceny byly stejne, vzal se Dakon Dua CT, spaliny se vyvedly metrovou rourou ven ze zdi a je po ptakach. Rocni naklady na vytapeni s podlahovou plochou cca 120-130m2 jsou asi 30 kCZK.

[houska]

spaliny se vyvedly metrovou rourou ven ze zdi a je po ptakach

btw to uz neni povolene, komin musi byt nad strechu

[Grunt]

Rocni naklady na vytapeni s podlahovou plochou cca 120-130m2 jsou asi 30 kCZK.

Známá: Ta zplyňovací hovadina na dřevěné pelety, které normálně kupuje, jednou za týden sype a vytápí s tím celý penzión: do 20.000,-/rok.

[Grunt]

Elektrokotel bude možná mít menší ztráty než plynový (nepůjde teplo do komína)

Tož čoveče, šlo by. Záleží jaké si to uděláš.

[lmanik]

Vite kolik stoji v dnesni dobe stavebni material, drevo a vse ostatni? Nezijeme v komunismu kdy se za 350 000,- postavil dum.

[Grunt]

Takhle jsem to nemyslel (i když na variantu, že někdo nemá známé a nebydlí kde já, kde se všichni znají je pravda jsem také nepomyslel), jen jsem chtěl říct, že i malý zájem může s výslednou cenou dělat divy (čím věští zájem, tím větší divy). Za minulého režimu nikde neexistovali žádné profesionální služby kde z jedné strany vysypete truhlu zlaťáků a z druhé vypadne okamžitě hotový barák a přesto se bydlelo (na minulém režimu především obdivuji DIY-skilly).

Než bych přišel na to, jak se „vylévá základovka“, tak za zakoupení nebo zapůjčení patřičného vybavení a materiálu asi vypláznu víc, než kolik by to stálo od profíků, byť ti v tom mají ještě zisk a daně. Protože oni to umí a většinu nákladů umoří daleko snáz, než já.

To ani omylem! Výslednou cenu dnes neurčuje materiál, práce a podobné cipoviny, ale poptávka a nabídka. Když jsou lidi ochotní platit milióny, zaplatíš prostě a jednoduše za řemeslnickou práci, materiál, úroky a všechno ostatní milióny. S betonem bych zabetonoval tak leda nohu, ale už i dnes existují třeba hotové betony do kterých stačí nalít vodu, rozmíchat a vesele se dá betonovat (hodně to připomíná instantní polévky kde z druhé strany jsou i instrukce pro retardované jak se dopracovat k výsledku kde bod číslo jedna je roztrhnutí pytle) a z mého pohledu i blbé kung-pao je několikrát složitější. Už i přitom je rozdíl když to zaplatíš někomu kdo se tím živý a když si to uděláš sám. Navíc za minulého režimu nebyl tak masově dostupný internet.