splatit - nesplatit???

18.5.2010 09:10 | Přečteno: 1778× | ostatní | poslední úprava: 18.5.2010 09:09

Ahoj, řeším teď takovou otázku - splatit hypotéku, nebo ne?

 

 

Situace:

 

- manželka, dvě děti, byt, práce (zatím relativně fungující)

- úvěry ze stavebka ze kterých zbývá zaplatit cca 660 000,-Kč

- zůstatek na účtech a spořeních vyšší, než je úvěr + rezerva navíc

- část peněz je na nějakých akciových fondech, kde se zisk úspěšně točí kolem nuly

- na úrocích platímm ca 30 000,- ročně + pojištění splácení a podobně - dohromady nějakých 40 000,-, splátka hypotéky kolem 5 - 6 000,- měsíčně

 

Otázka:

splatit úvěr předčasně, nebo dál platit úvěr a úroky a spořit vedle na stavebkách a akciích (s tím, že jednou možná budou ty akcie vynášet)

- pozitiva splacení:

• bude mi ročně zbývat 70 000, které můžu spořit
• nebudu vyhazovat peníze na úrocích
• budu mít čistý stůl

- negativa:

• přijdu najednou o dost peněz, které mi můžou v případě nějakého průšvihu chybět
• můžu na penězích co mám na účtu vydělat víc jejich investováním (zatím to nevychází), nebo za ně můžu koupit druhý byt a ten pronajmout a podobně
• když přijdu o práci, budu mít menší manévrovací prostor, protože prostě nebudu mít peníze, protože jsem splatil hypotéku

       

Komentáře

[belisarivs]

A nejde to udelat tak, ze bys treba splatil jenom pulku?

Nizsi uroky, nejake penize by ti taky zbyly...

[pic]

taky varianta - postupně to třeba během roku umořit

[ehm]

A započítal jsi poplatek za předčasné splacení úvěru?

[pic]

to by mělo být ok, platím to cca 4 roky a splacení už by mělo být bez poplatku

[Leoš Literák]

Pokud bydlíš někde, kde se za ty peníze dá koupit byt, tak i vzhledem k propadu cen mi následný pronájem přijde jako dobrá volba. Je to jistější a bezpečnější příjem než spekulace na akciových trzích. Jinak bych na tvém místě raději splatil hypotéku, ať máš volnost. Úvěry zotročují ..

[pic]

byty jsou tady v brodě levné, takže to je zatím varianta co se mi líbí nejvíc

[rita-gabriela]

Úvěry zotročují ..

je to jako s ohněm, dobrý sluha, zlý pán, lehké to není, ale dá se s úvěry žít. Přiznávám, pro mne jediná správná půjčka je úvěr na pořízení nemovitosti. Na nich se dá také ukázat cena peněz v čase. Vždy když se někdo podivuje nad množstvím dluhů nad mojí hlavou, a že přeplatím dvojnásobek (do debaty o daňových odpočtech, výnosech z nájmu atd se pak raději nepouštím), tak uvedu jednoduchý příklad. I kdybych na hypotéce za bydlení zaplatila za 30 let dvojnásobek původně půjčené částky, tak se jdu podívat do historie: 30 let zpět, rok 1980 (nebylo u nás tržní hospodářství), OK, tak zkusím 1990: byt v Praze stál kolik? Kamarád koupil v devadesátých letech za 380.000 činžovní dům s 5 bytovými jednotkami poblíž Pražského hradu, jeho známí se chytali za hlavu, takových peněz! Aktuální hodnota - i kdyby každý byt prodal zvlášť a pod cenou, za 3 mil, tak 15 mil? OK, to je 20 let zpět, takže i úvěr kde za původní investici by přeplatil 3x by se mu vyplatil. Ale to je extrém, tak zkusíme panelák. V roce 1999 stál 2+kk 48 m2 na pražském sídlišti 780 tis. To je 10 let zpátky. Dá se dneska pořídit cokoliv na bydlení v osobním vlastnictví za tyhle peníze (Praha)? Když si vzal na koupi hypotéku, za 10 let toho moc nemusel splatit, ale pořád mu zbývá dluh cca 500 tis. na bytě minimální hodnoty 2 mil. Používám příklady z Prahy, ale znám ještě Ústí nad Labem: panelák rok 2002 za 380 tis., aktuální cena přes 1 mil. Zatímco koupila jsem si kdysi auto, a dokud spolehlivě jezdí, tak nevadí, že se můžou někteří smát, že jezdím UŽ 7 let starým křápem...

[Robo]

taka prilezitost aka bola s bytmi po 89tom sa opakovat uz nebude

[otasomil]

Asi tak

I nemovitosti se stavaji spotrebnim zbozim.

Kdyz neco clovek koupi tak je nesmysl, aby to za par let stalo vic.

[Zdenek]

Kdyz neco clovek koupi tak je nesmysl, aby to za par let stalo vic.

To vase obecne tvrzeni je pekny nesmysl. Hint: vzacnost statku.

[Randy_Sh]

Používám příklady z Prahy, ale znám ještě Ústí nad Labem: panelák rok 2002 za 380 tis., aktuální cena přes 1 mil.

Mám velké pochyby, jestli se taková situace bude ještě opakovat. Momentálně jdou ceny dolů a návrat nahoru může nastat za několik let nebo také nikdy.

[rita-gabriela]

záleží, teď jsem zrovna řešila prodej, a i kdybych se rozhodla prodat hned, pořád jsem v zisku, ale nemovitost se musí vybrat, aby byla obchodovatelná. Víc znám pražský trh, ten má svoje specifika, samozřejmě problémy s nájemníky jsem měla taky, nebudu zastírat, ale zase jsem řešila problémy hned, tak nespolehlivý nájemník byl včas vykopnut bez finančních ztrát. Taky, chce o tom něco vědět, než člověk udělá nějaké rozhodnutí o svých penězích.

[rita-gabriela]

ještě doplním: nezapomínejte na inflaci, cenu peněz v čase. Ony jsou ceny "dole", ale všimněte si, že celý trh stagnuje, na prodej nejsou skoro žádné zajímavé nemovitosti, prodávají jen lidé v nouzi, a toto vědomí pak cenu ještě stlačí. Hodně to ale omezuje výběr, ne každému vyhovuje 3+kk 55m2 v posledním patře paneláku bez výtahu. Investice do nemovitosti je min. na 5-10 let, i před 10 lety, v roce 1998, byl "pokles cen bytů", do toho přišla dvě významná období růstu, nyní zase pokles, ale na úroveň cen r. 2006 - 2007.

[Randy_Sh]

Možné je ledacos, ale například v Německu ceny víceméně stagnují nebo dokonce klesají a to poměrně dlouhou dobu.

[Dalibor Smolík]

Faktem je, že to je investice. Jakákoliv modernizace bytu, do kterého se něco "vrazí" se vrací mnohanásobně zpět jako zhodnocení bytu. Nákup panelákového bytu za 730 tisíc v roce 1994, investice asi 300 - 400 tisíc (včetně jádra, vestavěných skříní apod.), dnešní hodnota kolem 2,5 mil.
I když jdou teď ceny nemovitostí a bytů dolu, je to jen dočasná záležitost. I kdyby na pár let. Nemovitosti (zejména ty v dobrém stavu) budou opět cenné.

[Ondrej 'SanTiago' Zajicek]

I když jdou teď ceny nemovitostí a bytů dolu, je to jen dočasná záležitost. I kdyby na pár let.

Pokud bych mel delat paralely s vyvojem cen nemovitosti na zahranicnich trzich, tak spis ceny pred nekolika lety byly silne nadhodnocene (vzhledem k dlouhodobemu vyvoji) a pak prislo splasknuti bubliny. Viz treba: http://graphics8.nytimes.com/images/2006/08/26/weekinreview/27leon_graph2.large.gif (skoda, ze ten graf je z 2006, takze tam neni videt dalsi vyvoj).

[rita-gabriela]

jestli snesete fakt, že máte dluh, tak bych vlastní peníze investovala do další nemovitosti. Ekonomické odhady v současné době jsou opravdu jen věštění z křišťálové koule, ale je-li to ve Vaší oblasti realizovatelné, tak za volné prostředky koupit byt na pronájem, a z pronájmu generovat příjem na splátku vlastní hypotéky. Pronajatý byt pravděpodobně prodáte v případě potřeby vždy, při rozumné investici budete minimálně na svých. Zajímavé jsou družstevní byty, neplatí se u nich daň z převodu nemovitosti, ale s případným nájmem musí často souhlasit zástupci družstva.Nebo počítat s investicí do nemovitosti min. na 5 let, ať neplatíte daň ze zisku při prodeji pronajímané nemovitosti. Při pronájmu se vůči příjmům započítají odpisy, takže první roky často neplatíte daň (záleží na odpisové tabulce, přiznávám, tohle mi řeší paní daňová poradkyně). Dluhy Vám nikdo nevezme. Úvěry ze stavebního spoření mají garantovaný úrok. Stačí spočítat aktuální inflaci, cenu peněz, daňové odpočty ... Taky jsem teď řešila podobné dilema, a raději jsem peníze nechala uložené v nemovitostech i s dluhovým zatížením a výnosem z nájmu, který náklady pokryje. Dluhy mi nikdo nevezme, zatímco peníze na účtech a investicích ve fondech nyní nejsou schopný nic moc vydělat, když nechci jít do vyššího rizika. V případě, že příjde Euro, tak ten kdo má dluhy na tom jednoznačně vydělá. Krachne-li Euro, což považuji za víc reálné, stejně to znejistí trhy tak, že je otázka, jak se lidé zachovají, dle mýho, laického, názoru, dají opět přednost jistotě, tj. peníze z účtů zmizet mohou, ale majetek mi nikdo nevezme (snad nepříjde další vlna znárodňování, že by Paroubek zavelel, kdo má dva byty, dobrovolně jeden odevzdá voliči sociální demokracie ... )

[pic]

dluh snesu za předpokladu že moje hotovost, nebo majetek má vyšší hodnotu než můj dluh a úroky jsou v mezích slušnosti - jiná varianta mě děsí

stejně tak nechci mít spotřebitelské úvěry a podobně - radši si to odpustím, nebo našetřím (max beru ještě leasing na auto, ale to teď řešit nemusím)

[rita-gabriela]

tak takhle to, podle mých zkušeností, přesně má být. Držet tak vysokou hotovost je podle mýho zbytečný, ideální je tak roční náklady rodiny mít bokem v dostupně investovaných penězích, protože i tu nejhorší životní situaci člověk zvládne vyřešit do 6 měsíců, naprosto přinejhorším do roku (uvolnit peníze z dlouhodobých investic, jako je např. ten byt na pronájem). Leasing na auto asi OK ve chvíli, kdy díky pořízení auta na dluh se dostatečně zvýší moje příjmy, ale stejně raději spotřebák - záleží na účetnictví, v tomhle daňový poradce poradí během vteřiny. Jen dle mýho je důležitý si ohlídat pojistky, a do jejich kapitálové hodnoty a nebo do rizikové částky uložit potřebný peníze pro rodinu, kdyby se s živitelem něco stalo. Vyřizování dědictví dokáže rodinu přivést do pěkných trablů, protože standardní účty i majetkové účty jsou zablokovaný. Výplata z pojistek jde obmyšleným osobám do 14 dnů mimo dědická řízení.

[Sinuhet]

To je vono, pane Jilku, nasekame dluhy, nakoupime baraky, ktery budeme pronajimat a bohatnout z nich, protoze cena nemovitosti jde vzdycky nahoru a najem vzdy pokryje splatky hypoteky. Vas zpusob uvazovani je nejlepsi duvod pro rychly odchod z trhu nemovitostni. Pokud si lidi nekupuji byty aby v nich bydeli, ale berou je jako "investici", kterou jeste ke vsemu vypaci do zavratnych vysin dluhem, tak to je exemplarni priklad spekulacni bubliny. Az bankam dojdou penize, nebo idioti schopni a ochotni se zadluzit, tak ceny nemovitosti sletej dolu.

[Randy_Sh]

Tak buď rád za takové lidi. Chvíli počkáš, po prasknutí bubliny nakoupíš nemovitosti za babku a ještě se jim vysměješ.

[Jan Jílek]

No to Sinuhete oslovujete špatnýho člověka. Já s realitami neobchoduji, ale Rita, sice patříme k sobě, ale nejsme jedno tělo, máte blbé informace. Já se živím zcela jinak. prodávám jen iluze.

[rita-gabriela]

Kdyby to bylo takhle jednoduché, tak by to dělal každý, měl dva tři, čtyři byty, pasivní příjem z pronájmu. Někdo svoje peníze investuje takhle, někdo jinak, kamarádka sice nemá žádný majetek, ale procestovala celý svět a umí několik jazyků. Někdo peníze utratí za pití a cigára, a neušetří ani korunu, natož aby myslel na investice. Do obchodování s nemovitostmi se buď pustí někdo, kdo tomu nerozumí, a nebo někdo, kdo ví co dělá. A tak je to přece se vším.

[JS]

No, vase kamaradka alespon nikoho neobtezuje. Zato vy svymi spekulacemi zvedate cenu bydleni vsem ostatnim lidem, co chteji proste jen normalne bydlet.

[Mattern]

Bohuzel to tak v ceské kotline zatím vypadá, ceský kapitalismus. Kdyby tem spekulantum pri nákupu nemovitosti napálil stát dan z nemovitosti (jako jinde v EU) natvrdo, a ne jen symbolicky, tak by kvantum tehle parazitu (a hlavne 'radcu') rychle zmizelo.

[Dalibor Smolík]

Jenže daň z nemovitosti musí být měřena všem stejně. (podle velikosti obce,atd.). Jak by k tomu pak přišli řádní obyvatelé bytů a domů?

[Robo]

no zisk z akcii mas okolo nula? to je dost divne; pretoze za minuly rok som v zisku okolo 50%; zainvestoval som ked to bolo este pomerne nizko a akcie isli dost hore v podstate za cely minuly rok;
tiez mam teraz dilemu, kam s peniazmi - zaciatkom roka som zainvestoval do americkych dlhopisov (v USD) - to mi zarobilo tiez pomerne dost (vzhladom na prepad EUR); no teraz ziadne prilezitosti moc nevidim a do prenajmov sa mi nechce; zlato je prilis nelikvidne a poplatky okolo toho ...
tiez mam hypo, tak rozmyslam, ci cast nesplatim (mozem splatit az 20% rocne bez sankcii); nieco asi necham stale v USD (s EURom to stale moc dobre nevypada) a nejake likvidne prachy na sporiacom ucte

[rita-gabriela]

to jo, dá se vydělat, ale samozřejmě je tam značné riziko, do akciových investic půjde jen zkušený investor, který snese, že může také o své peníze přijít. Kdyby to bylo tak jednoduché, hrajeme si s akciema všichni. Já na to žaludek moc nemám, dávám přednost přeci jenom něčemu zajištěnějšímu. Takhle jeden můj kamarád pořád držel USD a vydělával na kurzovních rozdílech slušný prachy, jenže pak to spadlo. Druhý jenže bylo to, že na jeho účtě v tu dobu bylo 100.000 cizích, které musel vrátit. Jeho blbost, ale docela se z toho tenkrát zpotil.

[Robo]

no akcie su dlhodoba investicia; 50% za rok je dost extrem, ktory sa da vystihnut mozno tak 3-4 krat za zivot; ja som do toho vtedy isiel, ze horsie to uz s ekonomikou byt nemoze; co sa tyka USD, tak ja zarabam v EURach; drzanie penazi v USD je pre mna taka istota, ze to mam diverzifikovane, ked ten kurz EUR/USD lieta hore dole a nemusim sa teraz moc strachovat, ze EURO pada prudko dole; svetova ekonomika je dost zavisla na USD, tak je dobre mat nejake USD (napr. na nakup elektroniky cez e-bay )

[pic]

já začal investovat když to bylo na vrcholu - takže jsem nejdřív propadl skoro o tech 50% a ted jsem zpátky na svém

[PetrHL]

Z mého pohledu by asi bylo lepší zaplatit hypotéku. Kdybyste nedejbože přišel o práci, bude se Vám o něco lépe spávat. Nemusíte se bát, že Vám někdo sebere střechu nad hlavou.

[Michal Fecko]

Keď príde o prácu ma predsa nasporené peniaze, nie? A kým si prácu nájde tak môže plaťiť z úspor. Ak príde o prácu a bude mať hypku splatenú tak nebude mať hotovosť - čo už bude horšie... Ak by si ale dlho pracu nezohnal pride o ušetrene prachy platbami za hypku a vydavkami na zivobytie a energie - a teraz "Babo raď"...

[pic]

to je ono - jak jsem psal, tak to není fifty - fifty - rezervu mám - spíš se rozhoduju mezi tím jsetli splatit a chvíli (snad jen chvíli) žít s nižší rezervou na účtu, nebo zainvestovat do bytu, ten pronajmout (tím vyřešit splátky hypotéky) a pro změnu zase žít s nižší rezervou na účtu, ale s tím, že mám jeden byt navíc

[Josef Kufner]

Splať část a až se rezerva dorovná, splať zbytek. Tím snížíš jak úroky, tak riziko.

[Leoš Literák]

Rezerva se da resit pres kontokorent / nevyuživanou kreditní kartu. Pri výši úsport bys mohl být bonitní, abys dostal slušný limit.

[Käyttäjä 11133]

Pokud má aktiva, která stačí na splacení všech jeho pasiv, s tím, že mu ještě něco zbude, těžko se může obávat, že by ho ztráta zaměstnání nějak zásadně položila.

[iMHO]

Refinancovat hypotéku k mBANK, udělat si variantu s bilančním účtem. Na něj dáš částku ve výši hypotéky a neplatíš úroky. Peníze máš ovšem kdykoli k dispozici. Pokud z nich část použiješ, platíš úroky jen z rozdílové částky mezi výší hypotéky a částkou na bilančním účtu. Je to výhodnější než stavební spoření nebo spořící účet! Sám praktikuji už tři roky.

[Luboš]

Tj. mizí riziko varianty, že bys neměl najednou na splátky hypotéky? Tak to je určitě pro někoho dobrá varianta.

[pic]

moc tomu nerozumím - ty peníze musím nechat ležet na tom bilančním účtu jak dlouho? celou dobu splácení hypotéky? - nějak se v tom ztrácím

[pic]

takže v podstatě mi bude ležet 600 000,- někde na účtu a z jeji výnosu se mi budou splácet úroky a když něco přijde, tak třeba 150 vyberu a z těch 150 budu platit úrok jako mám na celou hypotéku (třeba 5%)?

[iMHO]

Přesně tak.

[Robo]

ale istinu platis, nie?

[iMHO]

Jistinu samozřejmě platíš dál, beru to jako bezúročnou půjčku.

[Luboš]

Pokud bydlíš někde, kde se za ty peníze dá koupit byt, tak i vzhledem k propadu cen mi následný pronájem přijde jako dobrá volba. Je to jistější a bezpečnější příjem než spekulace na akciových trzích. Jinak bych na tvém místě raději splatil hypotéku, ať máš volnost. Úvěry zotročují

S tímhle souhlasím, moje zkušenosti (pronajímám v Praze byt a rodinný dům) varují, upozorňují na 2 věci:

a) počítej u pronájmu VŽDYCKY s nejhorší variantou, tj. že ten příjem není stabilně garantovaný. Pokaždý mi ten nejlépe vypadající nájemník kleknul z nejpitomějších důvodů, takže číselná řada pronájmu není 12 x za rok, ale pragmaticky jsem rád tak za 10 x (měsíc prázdné, někdy provize realitky, atd.).

b) nevěřím na křišťálové koule chytrolínů s nemovitostmi. Ta doba zlatodolu, když se nominální ceny ze socialismu hrabali na tržní úroveň, za mnohanásobky,je pryč. Ano, stále je ještě rozdíl mezi cenou doma a cizinou, Prahou a venkovem, ale prostě to už není tak jednobarevně jisté. Např. já koupil v 1999 v Bohnicích 4 + 1 za 1,8 mil, v roce 2008 mi za to nabídli 6 mil., takže kamarád tam hned výhodně koupil něco podobného za 4,5 mil. Letos ta hodnota osciluje kolem 5 mil., takže s rekonstrukcí, atd. už to takové terno není

[kavol]

chybí mi informace o výši úroků (co píšeš tak kolem 6%? - nicmoc) ... nechat si peníze "zalevno" od banky a koupit byt a pronajímat je IMHO dost dobrá varianta, akorát jak již píší jiní, chce to pořádnou rezervu

[pic]

úroky ze stavebka mám cca 4,7-5% ten byt mě láká z hlediska toho, že pozemky a nemovitosti jsou podle mě asi nejlepší investice do budoucna

[Michal Fecko]

Join a hilarious adventure of a life-time

[pic]

ano prosím , tohoto jsem se ted začal bát ...

[mkoubik]

to je od Banksyho?

[Trained.Monkey]

Urcite splatit. Akcie se v dohledne dobe neozivi (pokud se tomu nevenujes aktivne). Navic uzavres hypo i akcie a budes mit vic volneho casu.

[User682]

zdravim,

videl bych to na nasledujici scenar a jak nalozit s penezi v nejakem case. Je to ciste selsky rozum a drobna praxe, zadny nazor podlozeny ekonomickym vzdelanim.

- zaplatte kompletne pujcku. Budete mit vice energie na to, aby jste navysoval dalsi jmeni.

- udelejte jeste pripadne rezervy.

- zainvestoval bych do vybaveni doma. Pokud se doma neco ma v dohledne dobe rozpadnout, tak to kupte rovnou.

- zbydou -li Vam penize, tak je nejak investujte.

-- v pripade, ze by jste prisel o praci nebo o prijmy, tak si muzete pujcit na Vasi nemovitost.

-- chcete -li dlouhodobe na jistotu investovat, tak bych sel do zlata. Anebo riziko - to je podnikani + mit na nejaky cas penize bokem nez vydelate.

Nejaka poznamka: z vlastni zkusenosti muzu rici, ze jsem mel do nejake doby dluhy. Pred par mesici jsem vse splatil a nechci dluhy videt. Zije se hned lepe. Uz jenom pomysleni na to, ze neco musite splatit, cloveka dost vysiluje. Nebo, kdyz treba zjistite, ze se firme moc nevede nebo na Vas nekdo ve firme pritvrdi.

Potom, co jsem zaplatil dluhy, tak se hodne veci, co delam rozjelo. Minimalni ma clovek vice energie a vidi nejaky vetsi smysl, pri vydelavani penez.

Co se tyce hypoteky, tak nejsem jejim pritelem. Chapu, ze pro hodne lidi neni jine vychodisko. Osobne jsem si rekl, ze si vydelam na bydleni sam. Bez cizi pomoci. Zajedno mi daly banky kdysi "sezrat" 1246Kc dluh a nepujcily mi. Za druhe nevidim duvod preplatet neco 2 krat. Za treti je mi k nicemu v 60 letech mit malinkou nemovitost a 30 let ztravit zivot jejim splacenim + uz mozna par let zivota pred sebou. Za ctvrte vim, ze kdyz nejsou __vubec__ penize, tak je kazda tisicovka navic dobra. Za pate, nikdo mi nic neda.

Osobne vidim cestu "vydelat" neco navic v podnikani. Doba je zla. Ale kdyz clovek chce, tak si poradi za kazdeho rezimu, kdyz se nevyvlastnuje.

Vcelku jsem vsadil na investici do "internetove pudy". Pred par roky. Koupil jsem internetovy portal. I kdyz vim, ze to drive lezelo znacne ladem, tak je to dobra investice. Za par let neni problem prijit s produktem, ziskat zakazniky a rozjizdet to dale. Platit za reklamu tezke penize a nebo za znacku se mi nezda jako rozumne. V soucasnosti se dari postupne snizovat ztratu a postupne dale ziskavat dalsi penize.

Osobne rikam, ze nejlepsi reseni na hodne veci jsou misto uspor investice.

Co dal s penezi: Zalezi, jak jste ochoten riskovat. Bud koupit nejake drahe kovy. Nebo zacit podnikat.

Na byty/nemovitosti bych nesazel. Ono to vypada najednu stranu pekne. Podle me se ale trh nasyti a take se stane, ze lide nebudou mit penize. A regulovany trh s byty tu nebude vecne. Dalsi vec je v tom, ze casem se budou byty rozpadat. A dokud tu nebude nejaky rozumny pomer mezi rocni vydelkem z najmu a cenou nemovitosti (2-5), tak to nema smysl.

gf

[pic]

vidím to tak, že splatím to co budu moc aniž bych musel šahat do nějakých stavebek a podobně a zbylo mi něco na účtu a zbytek do čtvrt roku - at to není tolik placení najednou

[sarkan]

Vzhladom na nevymozitelnost prava pre slusneho cloveka a to, ako sa dari roznym skurv**** zivlom, sa pohravam s myslienkou podrzat si hypoteku co najdlhsie (*).
Dovod - rozne bytove mafie, ktore bez problemov falsuju doklady pre kataster.
Predsa len, zalozne pravo na nehnutelnosti voci banke by mal byt dostatocny dovod na to, aby sa podvodnici mojej nehnutelnosti vyhybali.
Som mierny optimista a nepredpokladam spolupracu banka+kataster+podvodnik. To by uz bolo fakt silne kafe ...

(*) Samozrejme s co najmensim pasivnym balansom, ktory by generoval iba minimalnu mesacnu splatku, tak aby nedoslo k prilis velkemu preplateniu uveru.

[Robotics]

Banky sou lichvy. Bohužel nikdo jinej nepůjčí. Mohl sem si vybrat, buď celý život v podnájmech a platit tak někomu 6500, někde i více za podnájem nebo si vzít hypotéku a jít do svého a těch 6500 dávat sobě "bance". Půjčil sem si 1 000 000 a přeplatím 1 000 000, ne-li více :-/. Mám to na 25 let. Splátka 6500,- měsíčně, s pojistkou že když chcípnu, tak to banka bude muset splatit za mě . Sakra jako by jim na úrocích nestačilo navíc 500 000,- .

[Robotics]

Proto počítám s Mayskou předpovědí na rok 2012

[pic]

to jsem taky nechtěl, proto jsem si vzal hypo - v té době jsme neměli jinou možnost k ufinancování bytu a teď si chci trochu vyčistit život

[robotics]

Být tebou tak bych dal tu jednorázovou splátku, když nebudeš za to platit žádné penále. A ještě bych jim po tom splacení pohrozil, že od nich odejdeš. Aby ti snížili úrok.

[M.]

Být tebou, já bych to splatil, aby si neplatil zbytečně 40 000 Kč na úrocích. Půjčit peníze si můžeš kdykoliv...a peníze ušetřené na úrocích spořit

[rita-gabriela]

peníze si může půjčit kdykoliv, ale za vyšší úrok, protože úrok na bydlení zajištěný nemovitostí je cca 5%, zatímco komerční úvěry 14-18%, a neodpočítá si je z daní.

[Leoš Literák]

daňového základu, takže letos reálně ušetříte 15%.

[M.]

To je pravda, ale počítám s tím že si spíš půjčovat nebude, když bude slušná finanční rezerva, která se bude neustále zvyšovat.

[rita-gabriela]

o to otázka nestála, spíš jak lépe otočit peníze a co vydělá víc. Stejně si musí vybrat a rozhodnout sám, každý tady asi říkáme svojí zkušenost a názory, jenže o penězích rozhodují emoce. Jsem zvědavá, jak se nakonec rozhodne sám tázající.

[marek_hb]

tázající se v poslední době snaží držet iluze na uzdě :)

[cthulhu]

investice jsou o znalostech, štěstí a tvrdé práci. Pokud nechceš mít po večerech další šichtu na burze, pokud neumíš investovat (zřejmě ne, když se ptáš tady na hlavnim nádraží), zaplatil bych úvěr a začal okamžitě šetřit na důchod, peníze vkládal do zajištěných produktů s návratností podobnou aktuální inflaci, část do drahých kovů. Pokud ovšem do budoucna věříš těm barevným papírkům, které se tisknou jak o závod (nekryté reálnou hodnotou). Nemovitosti a jejich pronájem - pokud by zákony ČR přestaly zvýhodňovat nájemníky na úkor pronajímatelů, vzal bych je do úvahy také. Pokud jim nevěříš (těm papírkům), kup hospodářství na samotě, pozemky kde se dá něco pěstovat a je tam dost vody, chovej zvířata. Místo do virtuální reality investuj do svojí rodiny, ta ti to možná někdy oplatí. A hlavně neřeš "co kdyby"; není nic horšího, než brečet nad vlastními nerealizovanými zisky..

[marek_hb]

nad zisky nebrečím - nechal jsem se do toho ukecat a ted pár lidí nastvu až je pošlu pryč papírkům moc nevěřím a ta samota u lesa mě láká čím dál víc

investování se venovat nehodlám - mám svou práci, která je zatím slušně placená a nehodlám čas ztrácet v další

[alkoholik]

Vetsinu vyse zminenych pozitiv ma a negativ nema refinancovani k mBance - hypoteka s bilancnim kontem.